Личный остров его можно купить или взять в аренду

В наши дни покупка острова в частную собственность – событие отнюдь не из ряда вон выходящее. Это не намного сложнее, чем стать владельцем любого другого земельного участка в России или за рубежом. Хотя, разумеется, у приобретения недвижимости, со всех сторон окружённой водой, есть свои нюансы – это касается и выбора, и стоимости, и юридических тонкостей.

Ежегодно в мире выставляется на продажу и сдаётся в долгосрочную аренду около 300 островов – в океанах, морях и даже на реках. А что делать с этим клочком суши потом – жить на нём постоянно, приезжать в отпуск, построить курорт, подарить комуEто или просто перепродать через какоеEто время, заработав на этом немалые деньги, – дело покупателя.

«Какой чудак, будь он даже богат, захотел бы купить остров в Тихом океане, по безумной затее правительства ставший предметом торгов? Поговаривали, что никто не даст назначенную цену, что не найдётся любителя, который позволит втянуть себя в игру на повышение», – писал Жюль Верн в романе «Школа Робинзонов».

В начале XXI века подобных любителей достаточно много. Хотя большинство из них предпочитают держать факт покупки острова в секрете. Например, из российских миллиардеров такое приобретение не скрывают только Роман Абрамович и Олег Дерипаска.

Самыми активными покупателями островов считаются англичане: по некоторым данным, они совершают до 80 процентов всех сделок. За ними идут венгры, шведы, норвежцы и немцы.

Среди этих людей выделяются два основных типа. Первый – те, кто покупает остров как личное поместье, второй – те, кто хочет использовать его для бизнеса. В первой группе выделяются любители одиночества, готовые отдать любые деньги за возможность уединиться на собственном необитаемом острове. Впрочем, цена – понятие относительное.

– Никогда не забуду, как продал небольшой островок всего за $70 000 вышедшему на пенсию официанту. Он копил на собственный остров всю жизнь, – рассказывает Фархад Влади, владелец немецкой компании по продаже островов «Vladi Private Islands».

В России стать обладателем острова за границей можно через представительства иностранных компаний, работающих на этом рынке.

Навсегда или на время

Остров можно приобрести в полную собственность (так называемый freehold) или взять в долгосрочное пользование на срок от 30 до 99 лет (leasehold). Второй вариант подразумевает, что вы становитесь практически хозяином острова, но не вправе продать его, передать по наследству или подарить. Бывают, впрочем, и более свободные условия: например, в тихоокеанском государстве Тонга договор заключается на 99 лет, но при этом можно чувствовать себя полным собственником и при желании перепродать своё право аренды.

В некоторых странах остров вообще купить нельзя, а можно только арендовать. Это касается, например, Республики Маршалловы Острова. Причём договор там подписывают только на 50 лет, правда, с возможностью продления.

Долгосрочная аренда выгодна тем, что плата за неё обычно как минимум на четверть меньше, чем при покупке острова. А взяв недвижимость «напрокат» на 50 или 99 лет, фактически получаешь её на всю жизнь.

Цены растут

Предложение на рынке островов ограниченное, поэтому они постепенно дорожают. За прошлый год, по оценкам аналитиков, цены выросли в среднем на 10–20 процентов. Наглядный пример – остров Кузин на Сейшелах, интересный в основном тем, что Пол Маккартни и его бывшая жена Хизер Миллз когдаEто провели там медовый месяц. Этот заброшенный кусочек земли с пальмовой рощей, занимающий 80 акров (чуть больше 32 га), в 1971 году был куплен за $350 000. А недавно владельцам предложили за него $10 млн. То есть за 30 лет он стал дороже в 30 раз. Кстати, хозяева отказались продать свою недвижимость за такую сумму.

Самые популярные на рынке острова – в Восточной Европе и Греции. Цены на них растут на 20–25 процентов в год. На Карибах – на 10 процентов. Острова в Индийском океане в этом году стоят примерно на 7 процентов больше, чем в 2006Eм, в Тихом – на 9 процентов. Медленнее дорожают острова в Средиземноморье – на 2–5 процентов ежегодно. Дело в том, что здесь рост идёт от изначально большей, чем в других регионах мира, стоимости.

Сколько платим?

– Хорошие острова можно сравнить с картинами великих художников: настоящие шедевры редко появляются на рынках или в каталогах, а продаются в тишине, частным порядком, и стоят порой целое состояние, – рассказывает Фархад Влади. Например, остров Коро в Тихом океане. В 1789 году, совершая путешествие из Таити в Батавию (сегодняшнюю Джакарту), капитан корабля «Провиденс» Блиг записал в своём дневнике: «Ничто не может превзойти красоты Коро». Можно верить на слово морскому волку, повидавшему немало экзотических земель. Сейчас этот остров площадью 806 акров выставлен на продажу за $35 млн.

Разброс цен на острова велик, и здесь прослеживаются некоторые географические закономерности. Дешевле всего они предлагаются, пожалуй, в России. У нас можно приобрести кусочек суши за $30 000–50 000. Правда, в этом случае речь идёт обычно о северных районах, например, о море Лаптевых. Растительность скудная, пляжи, пожалуй, сгодятся для моржей, да и в гамаке полежишь разве только в июле. Однако есть и более приемлемые варианты. Некоторое время назад, к примеру, на продажу выставлялся островок на Волге. Цена – $90 000.

При большой удаче за подобную сумму можно приобрести островную собственность и в Хорватии, Канаде или Норвегии. Но когда речь идёт об этих странах, лучше ориентироваться на $300 000–$500 000. Причём по такой цене отнюдь не всегда уходят шедевры природы. Скажем, большинство хорватских островов, которые находятся в пределах видимости города Сплит, совсем маленькие. Приобретя один из них, похвастаться можно, пожалуй, лишь тем, что остров в вашем хозяйстве есть. А вот найти его на карте – даже на карте самой Хорватии – будет проблематично.

Высокий уровень цен на Карибах. Островов здесь много, но их средняя стоимость – от $1 млн. Хотя и здесь может повезти. Был случай, когда остров близ побережья Никарагуа – с двумя домами, пристанью и катером в придачу – владелец по какимEто своим резонам продавал всего за $360 000. Больше того, он был согласен даже на торг.

Интересное предложение – искусственно созданные насыпные архипелаги. ОАЭ в 2003 году запустили проект «Острова мира». Архипелаг будет включать в себя 300 островов, которые условно делятся на четыре категории: для частных домиков, для частных имений, для создания курортов, а также общественные (то есть достаточно большие, чтобы построить на них гостиницы и причалы для яхт). Острова строятся в четырёх километрах от берега, минимальное расстояние между ними – около 50 м. Вся территория, выделенная под этот бизнесEпроект, составляет 9 км в длину и 6 км в ширину. Сами острова поформе напоминают существующие материки или государства. Так что захотелось покупателю жить, к примеру, на собственном островеEФранции – пожалуйста! Самые большие острова будут размером 83 600 кв. м, самые маленькие – 23 200. Всего организаторы планируют потратить на «Острова мира» около $300 млрд. Неудивительно, что их стоимость начинается от $6,85 млн. Известно, что среди владельцев этих имений уже числятся семикратный чемпион «ФормулыE1» Михаэль Шумахер (ему остров достался в подарок от наследного принца ОАЭ шейха Мохаммеда АльEМактума) и британский рокEпевец и композитор Род Стюарт.

За что платим?

В большинстве случаев ценообразование на острова вполне прозрачно. В нём учитывается множество факторов. Очень важны климат, географическое положение, политическая и экономическая стабильность государства, которому остров принадлежит. Есть и другие критерии.

Достойное соседство. Взять хотя бы остров Литл-Голдинг-Ки на Багамах, площадью всего два акра (меньше гектара). Он обойдётся покупателю в $600 000, несмотря на то, что на нём нет и намёка на цивилизацию. Зато на других островах Берри, в группу которых входит и вышеупомянутый, можно встретить, по данным компании «Private Islands Online», больше миллионеров, чем в любой иной точке мира.

Застроенность территории, инфраструктура. Входящие в группу Багамских островов МоссEКи продаются оптом – в комплекте «три в одном», и их общая площадь лишь на один акр больше, чем у Литл-Голдинг-Ки. Зато цена в пять раз выше – $3 млн. В то же время остров Вернон в Антигуа обойдётся будущему владельцу $2,5 млн., даром что занимает целых 22 акра. Причина проста. На центральном острове МоссEКи выстроен небольшой домик со всеми удобствами. А это значит, что остров вполне пригоден для постоянного проживания. А вот на Верноне – только деревья да песок, и жить там, по крайней мере первое время, придётся в палатке.

Самые дорогие острова – с развитой инфраструктурой, например, с гостиничным комплексом. Такую землю приобретают, чтобы извлекать из неё прибыль. Варианты имеются. К примеру, остров БаннистерEРизот в Карибском море площадью три акра продаётся за $3 млн. Он находится всего в девяти милях от БелизEСити и в двух милях от барьерного рифа. Через него проходят все маршруты круизных кораблей. Для туристов на острове уже приготовлены 600Eфутовый пляж с шезлонгами и зонтами, каяки, лодки и парусники, площадки для игр, сувенирный магазин, три бара и ресторан. Около 30 процентов территории ещё свободно – так что осталось только построить гостиницу. А гости приедут – ведь нынешние хозяева острова продают его вместе с контрактами на обслуживание туристов крупных круизных компаний. И ещё один плюс для будущего владельца – никаких конкурентов рядом.

Удобные пути доставки хозяев и гостей. Как и каким транспортом добраться до острова – один из самых важных вопросов, имеющий прямое отношение к цене. Так, карибский островок Лонг-Коко-Ки площадью 18 акров стоит $2,9 млн. На нём нет никакой недвижимости. Отчего же такая цена? На этом острове коралловый риф вплотную подходит к берегу, есть лагуна, которая годится для парковки яхт. А ещё – пляж с белым песком протяженностью в две мили. И роща из почти тысячи кокосовых пальм, плодоносящих круглый год.

Ещё пример. Вроде бы в Норвегии можно найти не слишком дорогие острова. Однако за островок с двухэтажным домом, винным погребом и пристанью, который расположен в десяти минутах хода катера от материка, придется выложить $3,5 млн. Здесь в цену входит и обустроенность острова, и удобство его местоположения.

Не оказываться вне закона

Все острова принадлежат какомуEто из государств. И, присмотрев такую недвижимость, есть резон навести справки об особенностях местного законодательства. В некоторых странах очень сложно согласовать все документы, чтобы построить дом. В других необыкновенно строгие законы по вырубке деревьев. В третьих иностранцам запрещается владеть недвижимостью. И так далее, и тому подобное…

БЕРМУДЫ. Чужаков сюда пускают неохотно. Остров размером больше 2000 акров гражданин другого государства купить не вправе. И ещё одна сложность: продать остров иностранцу в полную собственность может только… такой же иностранец. Все острова, принадлежащие аборигенам, должны в их распоряжении и оставаться. Есть над чем поломать головы адвокатам потенциального покупателя. Плюс ценовые ограничения: любую недвижимость стоимостью менее $1 млн тоже продадут только местным жителям. Кстати, организовать здесь туристический бизнес тоже не удастся: все острова, продающиеся в Бермудском треугольнике, предназначены только для частного владения. Использовать их в коммерческих целях запрещено.

КАРИБЫ. Купить остров Ангилья на Карибах несложно. После оплаты придётся только пройти интервью в местном министерстве иностранных дел и получить лицензию на право владения. Интервью длится, как правило, не больше 15 минут, а лицензию надо ждать 2–3 месяца. Единственная проблема: собственный островок в этом государстве будет неизбежно с каменистыми берегами. Ведь согласно здешнему законодательству все песчаные пляжи предназначены исключительно для туризма и коммерческого использования.

КОСТА-РИКА. Здесь иностранцев заставляют делиться. Половина любой земельной собственности, приобретаемой нерезидентом страны, должна принадлежать гражданину КостаEРики, поэтому придётся искать местного жителя, чтобы купить остров с ним на паях. Проще брать в аренду – договор заключается на 20 лет. Но больше 2000 кв. м взять в наём не удастся. При этом надо быть готовым к тому, что на ваш островной пляж в любой момент может высадиться толпа посторонних купальщиков. Дело в том, что вся береговая линия по законам КостаEРики принадлежит народу. Люди могут купаться и загорать там, где им заблагорассудится, и прогонять их нельзя: понятия «частный пляж» здесь просто не существует.

РОССИЯ. Специфических правил покупки острова нет. Приобрести его для гражданина РФ не сложнее, чем стать владельцем участка земли в Подмосковье или любом другом регионе страны – были бы деньги.

СЕЙШЕЛЫ. Никаких особых ограничений на покупку острова на Сейшелах не существует. Это государство предлагает райские условия для инвестора. Нет налогов ни на владение землей, ни на доходы, если покупатель решит, например, построить на своём острове отель.

ФИДЖИ. При покупке острова в этом архипелаге непременно надо убедиться, что он необитаем. Иначе сделка может обернуться долгими судебными разбирательствами, как случилось у голливудской звезды Мэла Гибсона, который приобрёл здесь остров Маго за кругленькую сумму $15 млн. Но прибыв в этот райский уголок, актёр обнаружил, что место занято: на острове жили и считали его своим 500 аборигенов. На Фиджи вообще нет земельного законодательства, и не очень понятно, какие именно острова можно купить, а какие принадлежат народу (их, кстати, 90 процентов от общего числа) и на этом основании продаже не подлежат. Их разрешается только арендовать.

ФИЛИППИНЫ. В некоторых компаниях, занимающихся продажей островов, сразу говорят, что сделать такую покупку на Филиппинах невозможно. На самом деле – можно, но сложно. Вся собственность здесь принадлежит гражданам страны. Поэтому, чтобы пользоваться островом и домиком на острове, придётся, как вариант, жениться на филиппинке. Есть, впрочем, и другая возможность: создать собственную компанию, акционерами которой будут как минимум два местных гражданина. Проблема в том, что иностранцу может принадлежать только 40 процентов этой фирмы. Кстати, похожая ситуация в Таиланде. С тем уточнением, что здесь в подобной компании должно состоять не менее семи местных жителей, которым должен принадлежать 60Eпроцентный пакет акций.

ФРАНЦУЗСКАЯ ПОЛИНЕЗИЯ. Острова ФранцузEской Полинезии – хороший рынок для развития бизнеса. Здесь легче купить остров, если заявить о намерении обустроить его для коммерческого использования. Главное – обеспечить рабочие места для как можно большего числа аборигенов. Тогда скидка от государства обеспечена.

ХОРВАТИЯ. При покупке острова регистрация всех необходимых документов в министерствах иностранных дел и юстиции обычно занимает год. Причём хлопоты бесполезны, если вы хотите построить на собственном острове домик. По законам Хорватии, иностранец не имеет права владеть недвижимостью. Разрешение на строительство проще получить, если зарегистрировать в стране свое коммерческое предприятие: владельцы предприятий приравниваются к гражданам. Но стоит ли игра свеч? Ведь в мире немало островов, которые можно приобрести без таких сложностей.

Статьи расходов

Купить остров – полдела. Его ещё надо содержать. Если речь идёт о большом острове с развитой инфраструктурой, понадобится целый штат работников, которые будут поддерживать хозяйство. Но даже если остров маленький, всё равно имеет смысл поселить на нём доверенного человека, чтобы он присматривал и ухаживал за вашей собственностью в ваше отсутствие.

– Без такого человека не обойтись, – говорит госпожа Алексиф Паппаф, директор по операциям компании «Private Islands Online». – Он обязан охранять имущество на острове от грабителей, следить за состоянием причала, чистить остров после шторма, поддерживать порядок в доме и не забывать о водопроводе и электрических сетях, которые часто повреждаются после тропических ураганов.

Единого уровня зарплат у смотрителей островов нет. Так, в Европе придётся раскошеливаться на трёхEзначные суммы ежемесячно. На островах Карибского бассейна можно договориться дешевле. В среднем, по словам госпожи Паппаф, смотрители получают около $40 000 в год. Хотя есть и дешевая рабочая сила. Например, филиппинцы просят $10 000 в год. Кстати, нередко находятся желающие приглядывать за островом бесплатно – просто за возможность на нём пожить. К примеру, на выставленном на продажу острове в Белизе стоимостью $1,2 млн. поселились пять рыбаков. Они готовы уехать оттуда, как только появится новый хозяин. А пока его нет, рыбаки следят за порядком на острове.

Конечно, можно обойтись и без охраны. Но в этом случае ваш кусочек земли будет зарастать тропической растительностью и постепенно уходить в море. Так происходит со всеми островами в Белизе: береговая линия постоянно размывается, поэтому необходимо время от времени наращивать высоту острова с помощью песка, который можно брать в неограниченном количестве изEпод воды. Для такой работы лучше нанимать людей с лопатами.

Экскаваторы экономят время, но зачастую повреждают корни деревьев, которые как раз и поддерживают необходимую высоту острова… Нарастить весь остров, например, белизский остров Сикрет, выставленный на продажу за $400 000, обойдётся ещё в $50 000. А желающих купить остров Саддл за $800 000 сразу предупреждают: прежде чем заняться его благоустройством, придётся углубить канал в бухту. Он имеет глубину всего в пару футов – этого недостаточно даже для небольшого катера.

Расходы на зарплату смотрителю и наращивание острова – это только крупинка на пляже будущих трат. Если остров совершенно дикий, а вы хотите жить на нём, то строительство дома обойдётся в полтораEдва раза дороже, чем на материке. И это в том случае, если возить кирпичи и прочие материалы придется не издалека.

Элементарное строительство коммуникаций на острове превращается в роскошь.

Если на острове нет источника питьевой воды, в расходы надо добавить ещё одну строчку – примерно $20 000 на опреснитель, который сможет обеспечивать водой компанию из четырёх человек. Могут возникнуть проблемы с электричеством. Если до острова невозможно протянуть кабель, то один из вариантов – поставить ветряк. А на островах вечного лета лучшим выходом будут солнечные батареи.

Владычество морское

Нередко люди, желающие купить остров, задаются дерзким вопросом: можно ли организовать на своей земле маленькое государство, завести там собственную полицию, чеканить монеты, издавать законы? Увы, нельзя. Ни одно государство, продавая остров в частное пользование, не позволит его новому хозяину стать монархом на этой земле, пусть даже она будет размером с деревянную сцену в сельском театре. Хотя попытки такого рода в новейшей истории случались. Но обычно они заканчивались плачевно, даже когда кандидат в самодержцыне приобретал остров, а создавал его своими руками. Так, в 1967 году итальянский инженер Джорджио Роза построил напротив Римини деревянную платформу – и назвал её островом Роз. Там он хотел устроить казино, бары, рестораны, посадочную площадку для вертолёта. Идея была многообещающей – этакая увеселительная зона, свободная от налогообложения. Вот только итальянскому правительству она пришлась не по душе. В одну тёмную ночь военные заложили под самодельный остров взрывчатку, которая в отличие от замысла Джорджио сработала исправно…

Американский миллионер Майкл Оливье тоже был одержим мечтой создать своё островное государство. Купил заливаемый волнами атолл возле Новой Зеландии и досыпал его, сделав чуть выше уровня моря. Не успели работы закончиться, как соседняя страна Тонга предъявила претензии на вновь созданную часть суши. В отсутствие Майкла на берег высадились 16 солдат из Тонги и скрутили армию нового государства, в четыре раза уступавшую им в численности. С тех пор тонгайцам каждый год приходится вновь высаживаться на атолл, чтобы подпр авлять на нём свой флаг: на этом островке никто не живёт, и он медленно уходит под воду.

Единственный пример успешного создания государства на острове относится к 1966 году. Отставной майор британской армии Пэдди Рой Бэйтс провозгласил военный форт, возведённый во время Второй мировой войны в нейтральных водах Северного моря, княжеством Силенд, а себя соответственно – князем. И ничего – сошло с рук. Его государство, занимающее 500 кв. м, располагается в двух бетонных башнях, в каждой из которых по восемь комнат. Силенд – наследственная конституционная монархия со своим флагом, денежной единицей, паспортом, почтовыми марками – в общем, всеми признаками государственности. Есть и свое законодательство: так, на остров е категорически запрещено курить и употреблять алкоголь, а душ разрешается принимать не чаще трёх раз в неделю и не дольше пяти минут за раз. Причина – в недостатке пресной воды. Как правило, Силенд населяют не более пяти человек, и посторонние гости не приветствуются из соображений безопасности. Недавно князь, уставший от монархических забот, принял решение продать свою страну за 750 млн. евро…

Татьяна ЛЬВОВА.

Просмотров: 5471