ДАРЕНИе vs ЗАВЕЩАНИЕ

Заголовок статьи намекает читателю на необычный формат подачи правовой информации. Я не могла обойти стороной столь популярное в масс-культуре явление, как батлы. Предоставляю вашему вниманию состязание двух способов отчуждения недвижимости: дарение и завещание. Для начала мы должны знать соперников в лицо, а именно особенности каждого из них, существенные условия и возможность расторжения.

ДАРЕНИЕ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом договор дарения всегда безвозмездный. С 01.03.2013 г. правило об обязательной государственной регистрации договоров дарения недвижимого имущества не применяется. Даритель должен понимать, что, подарив свою квартиру или иной объект недвижимости, он утрачивает право собственности. Больно видеть одиноких пожилых людей, обращающихся за юридической помощью после того, как одаряемый (новый собственник) выгнал их из квартиры и снял с регистрационного учёта. Весь ужас состоит в том, что одаряемый действует в рамках закона. Однако у дарителя есть возможность обратиться в суд за защитой своих прав.

Для споров о расторжении договоров дарения жилого помещения установлен обязательный досудебный порядок их урегулирования. Как это выглядит на практике: даритель направляет в адрес одаряемого требование о расторжении договора дарения. Я рекомендую указанное требование отправлять заказным письмом с описью вложения.

В случае получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-дневный срок, сторона имеет право обратиться в районный суд с исковым требованием об отмене дарения. Иск о расторжении договора дарения жилого помещения следует предъявлять по месту нахождения этого жилого помещения по правилам исключительной подсудности. Истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (стоимость спорного объекта недвижимости).

Для положительного судебного решения в пользу истца необходимо доказать следующие обстоятельства: ответчик (одаряемый) совершил в отношении истца (дарителя) противоправные действия (покушение на его жизнь или умышленное причинение телесных повреждений), спорная квартира является единственным жильём истца (дарителя), а договор дарения не содержит положений о сохранении за истцом права пользования спорной квартирой, ответчик создаёт невыносимые для истца условия проживания в квартире, подаренной ответчику (если по договору за истцом-дарителем сохранено право пользования подаренной квартирой), и (беспроигрышный вариант!) если было прописано условие в договоре дарения о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

ЗАВЕЩАНИЕ

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Человек, совершивший завещание, распоряжается судьбой своего имущества в будущем, оставаясь при жизни полноправным собственником. Легче обстоят дела и с возможностью отменить или изменить завещание, поскольку завещатель вправе отменить завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Также не требуется чьё-либо согласие, в том числе наследников, на отмену завещания. Совершается новое завещание, которое автоматически отменяет прежнее. Лица, которые при жизни наследодателя узнали, что они не входят в круг наследников по завещанию, не имеют возможности признать завещание недействительным до момента открытия наследства.

После смерти наследодателя можно обратиться в районный суд о признании завещания недействительным. Основания могут быть различны: подпись завещателя подделана, завещатель в момент составления завещания страдал заболеваниями, которые не позволяли ему понимать значение своих действий, завещание составлено с нарушениями в его оформлении. Цена иска определяется исходя из стоимости наследственного имущества, завещанного наследодателем. Основными доказательствами по делу могут стать результаты судебной почерковедческой экспертизы, если считаете, что подпись была подделана, или посмертной судебно-психиатрической (психолого-психиатрической) экспертизы, если полагаете, что завещатель не отдавал себе отчёта в своих действиях.

По результатам правового батла неоспоримого победителя определить невозможно. Оба соперника обладают рядом допустимых по закону условий, выбор которых, в зависимости от житейской ситуации, поможет сделать грамотный адвокат.

Анна Яковленко, адвокат Адвокатское бюро «Яковленко и партнёры»

mr.mrs.advokat

Просмотров: 439