Решение суда — лишь начало пути

Руководитель компании «Честный юрист» Сергей МуравьёвВ предыдущей статье мы описывали финансовую ответственность застройщика за нарушения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства в части различных неустоек и штрафных санкций.

Но что делать дальше гражданину, если у него на руках есть вступившее в законную силу решения суда? Есть несколько вариантов развития событий.

После вступления решения суда в законную силу, а это либо месяц со дня вынесения мотивированного решения суда первой инстанции, либо дата вынесения апелляционного определения областным судом, стоит обратиться в суд первой инстанции о выдаче исполнительного листа.
Необходимо для себя определить, является ли застройщик злостным должником или нет. Это можно проверить абсолютно бесплатно с помощью интернет-сервиса от Управления федеральной службы судебных приставов (r32.fssprus.ru). Вбив наименование предприятия, вы получите информацию о возбуждённых исполнительных производствах в отношении юридического лица. В свою очередь, исполнительное производство возбуждается на основании решения суда, судебного приказа или решения налогового органа.

Если, по данным интернес-сервиса, возбуждено не более 5–10 исполнительных производств и все они свежие, т. е. возбуждены не ранее двух месяцев с момента формирования отчёта, то предприятие вполне себе жизнеспособно. Тогда дольщику следует открыть свой договор долевого участия и посмотреть в реквизитах, в каком же банке застройщик держит свои деньги. Согласно части 2.3 статьи 3 закона о долевом строительстве, застройщик вправе иметь только один расчётный счёт и осуществлять расчёты только с его использованием.

Также можно перестраховаться и направить заявление в налоговый орган о предоставлении информации об открытых застройщиком счетах.
Выяснив необходимую информацию, необходимо составить заявление в банк о перечислении денежных средств на свой банковский счёт. В соответствии со статьёй 854 Гражданского кодекса РФ, списание денежных средств со счёта осуществляется банком без распоряжения клиента по решению суда. Обычно время получения вами денег не занимает больше месяца.

В случае если вы получаете не деньги, а ответ из банка, согласно которому счета застройщика арестованы или там «шаром покати», то долгожданная прибавка к семейному бюджету откладывается. И, как в сказке про Ивана-царевича, искавшего Кощееву смерть, вам придётся провести некоторые мероприятия.

Подайте заявление в службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства с требованием о наложении ареста на имущество должника.

По закону об исполнительном производстве, пристав в течение двух месяцев должен найти имущество и взыскать в вашу пользу денежные средства. Но на практике такое случается редко. Часто проблемные застройщики выводят свои активы ещё до вынесения решения суда. Если это произошло, то необходимо обращаться с заявлением в полицию с сообщением о мошенничестве руководителей, допустивших нецелевое расходование средств. Ведь будучи потерпевшим, вы сможете требовать взыскания с руководителей, а не только с юридического лица.

Также стоит постоянно контролировать две информационные площадки. «Федресурс» — это интернет-реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц (fedresurs.ru).

Картотека арбитражных дел — реестр всех дел, рассматриваемых арбитражными судами РФ (kad.arbitr.ru). Здесь мы сможем не пропустить информацию о возможном инициировании банкротного процесса, ведь нам надо попасть в сроки включения в реестр требований кредиторов, т. к. реестр закрывается по истечении 90 дней со дня опубликования сведений о банкротстве.

Если же в течение трёх месяцев вы не получили денег от приставов, то вы сами можете обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Однако следует учесть, что не каждый дольщик сможет это сделать, а лишь тот, кто имеет решение суда о расторжении договора долевого строительства.

Суд проверит должника на наличие признаков банкротства и, если они есть, назначит дату рассмотрения заявления. В случае если до даты судебного заседания должник погасит долг, производство прекращается. Если же нет, суд введёт процедуру наблюдения и назначит арбитражного управляющего.

Зачастую застройщику просто невыгодно терять доходы с объекта строительства, и он найдёт способ оплатить ваши требования.

В следующей статье мы разберёмся в ещё одном направлении — когда дольщик может рассчитывать на квартиру даже если застройщик банкрот. А именно в нюансах положений закона Брянской области «О дополнительных мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Брянской области».

Компания «Честный юрист»

chestnyj-jurist.ru

Просмотров: 122