Долевое строительство от А до Я

Кто не мечтает об уютной новой квартире с прекрасным видом на закат?! Сегодня рынок недвижимости Брянска представлен сонмом застройщиков, готовых инвестировать ваши деньги в строительство вашей мечты.

До 2004 года оформление договоров об участии в долевом строительстве регулировалось лишь общими гражданско-правовыми нормами, что позволяло мошенникам с лёгкостью уходить от ответственности, похищая ваши кровные.

С принятием 30 декабря 2014 года федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ситуация несколько улучшилась, застройщиков поставили в определённые рамки и предусмотрели соответствующую ответственность за неисполнение договорных обязательств.

В настоящее время самым распространённым нарушением со стороны застройщиков является нарушение сроков передачи квартир. Как говорят специалисты, это происходит из-за того, что отстаивать свои права готовы лишь 20% от общего числа дольщиков, а уже из этого числа — 10% идут в суд с исками. Кроме того, застройщик ведёт себя так из-за фактического кредитования строительства дольщиками под 0% годовых, что позволило снизить стоимость квадратного метра жилья.

Однако сейчас были внесены изменения, которые теперь не позволяют использовать деньги дольщиков в строительстве начиная с 1 июля 2018 года. Деньги будут храниться на специальных счетах (эксроу) в банке, и застройщик может их получить лишь после передачи квартиры, что, в свою очередь, сразу же стало поднимать стоимость квадратного метра.

Но давайте рассмотрим ситуацию, если вы вложили деньги в строительство дома до внесения этих изменений и застройщик не передаёт квартиру в предусмотренный законом срок.

Во-первых, надо уяснить, что ни в коем случае не надо подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства или передачи объекта недвижимости, даже если застройщик пугает различными страшилками. Согласно действующему законодательству, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, а изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон.
Подписав допсоглашение, вы фактически лишаете себя защиты со стороны закона, т. к. даёте застройщику возможность уйти от ответственности за нарушение условий договора.

Но о какой ответственности застройщика может идти речь? Конечно же, о материальной. Так, законодатель предусмотрел, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки и помноженной на два.

Допустим, срок передачи двухкомнатной квартиры, стоимостью 2 500 000 рублей, планировался застройщиком в июле 2018 года. Тогда получаем, что неустойка за период с 1 по 19 августа составит 21 600 рублей.

Во-вторых, рассчитав неустойку, необходимо отправить досудебную претензию заказной корреспонденцией в адрес застройщика с требованиями о выплате на ваш расчётный счёт неустойки, морального вреда в размере 10 000 рублей. Это позволит рассчитывать на 50% штраф от суммы удовлетворённых судом требований, предусмотренный за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований по закону Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300–1 «О защите прав потребителей».

А к моменту вынесения решения суда, которое обычно занимает до 2 месяцев, можно рассчитывать на сумму в 180 600 рублей, при условии что квартира будет уже передана через два месяца. А если нет, то неустойка продолжит начисляться.

В-третьих, если квартира не передаётся и в течение 2 месяцев, то дольщик может расторгнуть договор. Закон также обязывает застройщика в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты, рассчитанные как и вышеописанная неустойка.

В итоге мы получаем, что дольщику возможно оказывать давление на застройщика, с целью исполнения им взятых на себя обязательств по договору.

В следующей статье мы разберёмся в ситуации, когда застройщик вывел имущество с организации и фактически прекратил стройку.

Компания «Честный юрист»

chestnyj-jurist.ru

Просмотров: 397