Брянская недвижимость: 40 000 рублей за квадратный метр ещё не предел!

В начале этого года в аналитических сводках по ценам московской недвижимости прозвучало: психологический барьер – $ 4000 за квадратный метр. За прошедший месяц столичная недвижимость психологический барьер преодолела, и начался её рост. Такой барьер цен существует в каждом регионе. В нашем городе он на сегодняшний день составляет 40 000 рублей за квадратный метр.

Хотя сейчас стоимость жилья в Брянске колеблется от 24 000 до 35 000 рублей за квадратный метр, уже появились предложения и по 40 000 рублей. Всякий раз, сталкиваясь с ценами на недвижимость, простой обыватель задаётся вопросами: «Сколько же цены будут расти? должен же быть предел?» Вопросы вполне закономерные и логичные – это признаётся всеми игроками рынка недвижимости. Они и стали предметом обсуждения на III ежегодном форуме национального бизнеса «Новый бизнес новой России», который проходил 10 и 11 июля 2007 года в Москве. Его организаторами выступили ассоциация строителей России, Национальная Ассоциация участников ипотечного рынка.

Для обсуждения были вынесены вопросы, касающиеся механизмов формирования сектора социального жилья, инвестиционных механизмов в строительной деятельности. Обсуждалось состояние на современном этапе развития системы ипотечного жилищного кредитования и развития механизмов рефинансирования ипотечных кредитов.

В ходе работы был принят ряд важных изменений и дополнений в федеральное законодательство, регулирующее строительную и жилищную сферы. В том числе Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Были внесены изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части упрощения процедур получения разрешения на строительство и др.).

Достичь запланированных показателей по доступности жилья не удаётся. Для почти 80 процентов российских граждан своя квартира поEпрежнему остаётся несбыточной мечтой. 2006 год ознаменовался самым большим за последние пять лет скачком на рынке жилья. В среднем по Российской Федерации цены за год выросли на 42 процента, а в крупных городах – почти в два раза.

К сожалению, рост цен на недвижимость не прекратится. Подтверждением тому является видимое сегодня повышение цен на энергоносители, на продовольственные товары, на строительные материалы, что, как мы понимаем, неуклонно ведёт и к росту цен за квадратный метр.

Как же получается, что инвесторы в недвижимость всегда зарабатывают в два, три и более раз больше своих коллег, пытающихся получить доход и финансовую свободу, вкладывая средства в ценные бумаги? Прежде всего, всякий опытный инвестор в недвижимость знает, что каждый построенный объект недвижимости занимает определённый земельный участок. А вот земельный участок, наряду с такими природными ресурсами, как нефть и газ, является невосполнимым, который невозможно свободно воспроизвести.

Цена недвижимости – это денежное выражение стоимости объекта недвижимости с точки зрения конкуренции типичных субъектов рынка на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования. Эти два постулата гарантируют постоянный рост цен на недвижимость в длительном периоде. А это значит, что рынок недвижимости более стабилен и менее рискован для инвестора.

В краткосрочной перспективе рост цен на недвижимость может быть подвержен незначительным колебаниям. Ошибочно будет утверждать, что цены на недвижимость, достигшие своего пика за длительное время (как акции или технологии), могут только упасть.

Это означает, что рынок недвижимости просто не может лопнуть как мыльный пузырь, что периодически происходит с другими рынками. Когда пузырь лопается, цены падают на семьдесят и более процентов. На восстановление рынка уходят десятилетия. Такого никогда не происходило ни с одним рынком недвижимости (исключая форсEмажоры, такие, как цунами, наводнения, война и т.д.). Но и в форсEмажорном состоянии опытный инвестор может нажить себе состояние. Все форсEмажоры преходящи, а ценность недвижимости – практически вечна.

Опытный инвестор в недвижимость может получать доход из девяти различных источников:

1. Надёжная и растущая динамика доходов.

2. Амортизация.

3. Улучшение состояния недвижимости.

4. Мгновенная прибыль от продажи.

5. Правительственные льготы.

6. Стратегический менеджмент.

7. Повышение стоимости (рост цен на рынке недвижимости).

8. Диверсификация рисков от инвестирования в различные рынки недвижимости (например, зарубежные).

9. Инфляция.

Самым необычным источником получения дохода от инвестирования в недвижимость является инфляция. Как бы ни парадоксально это не звучало, но высокие темпы инфляции в период промышленного кризиса только повышают инвестиционную привлекательность доходной недвижимости в период спада реальных ставок доходности традиционных финансовых активов.

Ещё одним гарантом инвестора в недвижимость является тот факт, что строительство новых объектов недвижимости никогда не успеет за спросом всех тех, кто хочет получить новое жильё. Строительный цикл сам по себе медленный и очень дорогостоящий по сравнению с производством других видов товаров. На развитых рынках недвижимости также сказывается недостаток земельных участков и сложная система получения разрешений на строительство. Всё это гарантирует все выгоды положения – «спрос превышает предложение» при инвестировании в недвижимость.

Николай РОМАНОВ при участии бизнес центра «Наш регион».

Фото Анны ИВАНИНОЙ.