То, что вкладывать деньги в недвижимость сегодня намного выгоднее, чем хранить их любым другим способом, понимает каждый. Но не у каждого найдётся свободная сумма, достаточная для того, чтобы купить квартиру или офисное помещение сразу. Выход есть — стать дольщиком строительства. Главное не ошибиться в выборе партнёра. О том, как не попасться на удочку заманчивых обещаний мошенников и спланировать вложения в будущее, избежав необходимости наступать на горло нынешних потребностей, мы расспросили эксперта в данном вопросе — директора компании «Форвард» Сергея Городецкого.

Когда вы окончательно определитесь с месторасположением, назначениемиприблизительной стоимостью будущейнедвижимой собственности, не поленитесь изучить спектр предложений. Благо самих предложений и информации оних сегодня более чемдостаточно. Кпримеру «Форвард», который как раз и специализируется на долевом строительстве жилья, даёт объявления и в средствах массовой информации, и в Интернете.

Далее переходите к конкретике. Аименно отправляйтесь в офис компании изучать возможные планировки, узнавать вариантыиндивидуальных особенностей вашего потенциального жилья, расспрашивать об условиях.

—На стадии проектирования дома, —рассказывает Сергей Городецкий, — мы активно обсуждаем со специалистамимельчайшие подробности планировок квартир. Вносим изменения до тех пор, пока не получаем желаемый результат. Как правило, в одном подъезде предусматривается такое количество вариантов, что любой может найти подходящий ему.

Определились? Заключайте договор. Но при одном условии.

Доверяй, но проверяй

Выбирать стоит того, кто уже зарекомендовал себя на строительном рынке и работает достаточно долго. Во всяком случае, следует доподлинно убедиться в том, что предыдущие опыты долевого строительства увенчались успехом: дома стоят и люди в них живут.

Если вы прогуляетесь по Советскому району Брянска, то обнаружите, что вот уже несколько лет в многоэтажках по улицам Дуки, Тарджиманова, Докучаева, Малыгина, Крахмалёва наслаждаются уютом разумные люди, решившие однажды жильё себе построить. Вместе с компанией «Форвард».

А выбрали они эту организацию, потому что она успешно существует вот уже 16 лет, девять из которых занимается строительствомжилья. Так что среди покупателей недвижимости есть такие рачительные персонажи, которые построили уже четвертую или пятую квартиру в рассрочку. И правильно, нужно заметить, сделали: в последние годы рост цен на квадратные метры составляет от 15 до 40 процентов в год. Таких дивидендов по вкладам ни в одном банке не найдёте. Даже время не тратьте.

Изучите родословную

Как вы понимаете, строить ваш дом будет отнюдь не менеджер из офиса. Поэтому уж полюбопытствуйте, кто у вас будет генеральным и субподрядчиком.

— Наше предприятие, — поясняет Сергей Городецкий, —является заказчиком строительства. То есть мы несём ответственность за его финансирование, юридическое сопровождение, осуществляем технадзор, контроль над подрядными организациями. Качество жилья — это наша репутация, поэтому компромиссов быть не может. И сдан объект должен быть в запланированные сроки. Люди, доверившие нам свои сбережения, не должны волноваться.

Нашим постоянным генподрядчиком выступает хорошо известное в Брянске предприятие — ЗАО «Созидатель», руководителем которого является заслуженный строитель РФ Валерий Городецкий, мой отец. В этом году «Созидатель» отметит солидный юбилей — 65 лет. Можно было бы очень много рассказывать о его заслугах, но достаточно перечислить малую часть зданий, построенных мастерами предприятия. Тогда не потребуется дополнительных слов о качестве, уровне специалистов и значимости ЗАО «Созидатель» для города. Например, завод «Кремний», троллейбусное депо, краеведческий музей и мемориал на площади Партизан, цирк, гостиница «Брянск», кинотеатры «Родина» и «Комсомольский», Брянский государственный университет, областная детская больница, диагностический центр и ещё тысячи метров жилья. Конечно, название «Созидатель» это предприятие носит всего15 лет, раньше его знали как строительно-монтажное управление№4, но главное, что здесь сохранили лучшие строительные традиции.

Мы, как более молодые коллеги, стараемся перенимать этот опыт. В частности, всё жильё, которое строит «Форвард» — кирпичное. Как бы не хвалили новые технологии, я глубоко убежден, что для наших климатических условий лучше кирпичных домов ничего не придумано. Да, по себестоимости они несколько дороже, но мы стараемся удерживать цены на наши квартиры в тех же пределах, что и в панельных домах. Не без гордости отмечу, что и по скорости ввода объектов в эксплуатацию мы не уступаем тем, кто применяет технологию крупнопанельного строительства.

Документы подпиши

Правильно оформленные документы — это гарантия вашего спокойствия. На это следует обратить особое внимание.

— До того как возглавил «Форвард», — продолжает директор компании, — я десять лет работал в налоговой полиции. Поэтому соблюдение законности в нашей организации не обсуждается. С участниками долевого строительства, вне зависимости физическое это или юридическое лицо, заключается договор, предусмотренный федеральным законом, и весь пакет документов направляется в Федеральную регистрационную службу. Так что наши дольшики имеют возможность даже получить ипотечный кредит под строительство.

Точно так же мы подходим и к остальной документации: начиная от экспертиз проектов и разрешения на строительство, заканчивая сдачей объектов в эксплуатацию. Кстати, предусмотренный законом пятилетний гарантийный срок мы тоже соблюдаем.

Рассчитывай силы

Самое сложное —это всё-таки выбор самой квартиры. Тут уж кто что потянет. Есть, скажем, жильё для среднего класса. В пятом микрорайоне жильё, где уже есть электропроводка, стяжка пола и стеклопакет в окне, обойдётся по цене от 34 тысяч рублей за квадрат.

Те, кому и этопоказалось дороговато, дальшемогут не читать. Потому чтона улицеМалыгина—эторядомс рощей «Соловьи», достраиваетсяне дом—мечта. Одноподъездный, в семь этажейи 28 квартир. Каждая площадьюот 90 до 250 квадратныхметров поцене от 40 до 44 тысяч за квадрат. Но что это за квадраты! Высота потолков три метра, индивидуальное отопление внутри и потрясающий вид и чистый воздух снаружи. Несколько квартир ещё не обрели законных владельцев. Впрочем, впадать в ажитацию и распихивать конкурентов локтями не стоит, поскольку рядом будет строиться ещё три таких же дома.

Ну а тем, кому нужно время, чтобы поскрести по сусекам в поисках первого и последующих взносов на строительство жилья, сообщаем. время есть. Сейчас «Форвард» начинает строительство второй очереди жилого дома на улице Дуки в районе бассейна «Динамо», завершить которое планирует к 2010 году. Затем начнётся освоение проектов на пересечении улиц Луначарского и Горького и на территории старого аэропорта. В следующем году планируется возведение десятиэтажного дома в пятом микрорайоне.

Кстати, в доме по улице Дуки есть возможность прикупить себе магазинчик на первом нежилом этаже и ездить потом на работу на… лифте.

Уважай

И вот когда, рассчитавшись со всеми долгами, вы соберете завидующих вам друзейBродственников на чашку чая по поводу новоселья, развлечь гостей вам тоже будет чем. Потому что не без гордости вы спросите: «А знаете, кто этот домBто строил? О-о-о! Это, я вам скажу, хорошая компания. Полезная для города очень».

Потому что за последние пять лет «Форвард» безвозмезднопередалБрянску4700квадратныхметровжилья. В пересчёте на квартиры это тоже очень много получается.

—Дело в том, —объясняет Сергей Городецкий, —что застройщики могут идти несколькими путями приобретения земельных участков. Либо покупать их на аукционе у области, либо заключать договор купли-продажи с частным землевладельцем. В 90-х годах прошлого столетия, когда мы только начинали, денег на приобретение с аукциона свободных участков не было. Поэтому с городскими властями было достигнуто соглашение, по которому мы сносим ветхое муниципальное жилье, а на его месте строим многоэтажку, часть квартир в которой отводится под заселение жителей снесённых бараков. На время строительства людей расселяли в резервный жилищный фонд городской администрации.

Для того чтобы расселить барак по улице Дуки, 60, мы выделили ровно 57 квартир. Доходило до того, что обитателям комнаты на общей кухне от нас причиталось четыре отдельные квартиры. Теперь с вступлением в силу нового жилищного законодательства нам стало немного легче. Жильцам муниципальных домов больше нет смысла прописывать десятки людей ради дополнительныхметров. Мыобязаныпредоставить ровно столько жилплощади, сколько снесли. Хотя поBчеловечески я людей прекрасно понимаю: всем хочется пожить в достойных условиях, особенно после бараков.

Да и работать с нынешним городским руководством стало значительно проще и приятнее. Поскольку мы строим исключительно в Советском районе Брянска, то чаще приходится общаться именно с руководителями подразделений городской администрации. С огромным уважением отношусь и к заместителю главы городской администрации по строительству Сергею Федосенко, и к главному архитектору города Александру Музалькову. Это не просто высочайшие профессионалы своего дела, но и люди, проявляющие искреннюю заботу о развитии строительной отрасли. Те, кто огульно ругает городские власти, скорее всего, оказались просто не готовы соблюдать закон и продолжают искать окольные пути. А для нас, как я уже говорил, есть только один путь—законный.

Поэтому и в дальнейшем мы намерены продолжать менять облик центра Брянска и по возможности решать проблему ветхого жилья. Это, если хотите, наша социальная миссия.

Наталья ФОКИНА.

Фото Алексея ЖУЧКОВА.

г. Брянск, ул. Горького, 2 А. Тел. 74 69 84.