Брянск будущего: таунхаусы, подземные стоянки и … зоопарк!

Шесть новых скверов, реконструкция площади Партизан, проспекта Ленина, бульвара имени Гагарина и улицы Дуки, новая дорога-дублёр по улице Горького, монумент «Брянск — город воинской славы»… Вот неполный список проведённых работ всего лишь за последний год. Город меняется буквально на глазах. И это только начало! О Брянске будущего читателям «Брянской ТЕМЫ» рассказывает главный дизайнер города Александр Яранов.

— Александр Валерьевич, какие события прошедшего года, повлиявшие на внешний облик Брянска, вы бы отметили?
— Из глобальных вещей — ремонт проспекта Ленина. Это просто бальзам на душу, потому что мы к этой теме подбирались уже лет десять. Пытались решить вопрос с разных сторон. В том числе и с помощью арендаторов магазинов. Но постоянно что-то  срывалось. И вот, наконец-то, свершилось. Первая реакция горожан была противоречивой. Но у нас на Руси издавна так повелось, что любое начинание всегда воспринимается в штыки. Потом уже люди понимают, что стало лучше, красивее. Что за счёт расширения проезжей части исчезли пробки под окнами жилых зданий, по новому тротуару удобно ходить, красивые ограды радуют глаз, а вновь посаженные деревья быстро идут в рост.
Может быть, мы ещё не научились пропагандировать наши решения. И, наверное, надо подготавливать людей к переменам. Но дело в том, что мы, как правило, работаем с листа. Появляется задача, тут же начинаем её решать и делать всё  приходится очень быстро, чтобы не тормозить жизнь города. Как-то неожиданно и очень быстро расширили улицу Дуки. Этому поспособствовало присвоение Брянску звания «Город воинской славы» и возведение монумента на Кургане Бессмертия. Площадь Воинской Славы сделана, теперь будем благоустраивать Аллею Cлавы.
— А проектировать будут снова приглашённые «из вне» архитекторы?
— Как вы выразились, приглашённые «из вне» у нас были только по бульвару Гагарина. Там и подрядчик был не брянский. Но это, поверьте, единичный случай. У нас пока вполне хватает своих грамотных проектировщиков и исполнителей. Кроме того, приглашённые специалисты не могут предусмотреть все моменты, которые знаем мы. Вот, например, по бульвару Гагарина пришлось полностью перекладывать канализацию, которая, как выяснилось, лежала там аж с 1927 года!
— А как обстоит дело с реконструкцией второй части бульвара — лестницы к Набережной?
— Сейчас завершился инвестиционный конкурс по проектированию и освоению территории, ограниченной улицей Фокина, бульваром Гагарина и улицей Луначарского до кафе «Медведь». В скором времени на обсуждение будет представлено проектное решение.
Брянскими архитекторами и дизайнерами ранее было разработано несколько проектов реконструкции бульвара. Потребуются весьма значительные вложения. Нельзя же сделать одну лестницу, а вокруг оставить всё как есть. И основные затраты — это даже не отделка, а работы по инженерной инфраструктуре. Там много ветхих коммуникаций и очень сложный по рельефу участок. К тому же это историческая зона города. Существуют также археологические моменты, которые необходимо учитывать.
— Александр Валерьевич, а как у нас обстоит дело с реконструкцией первых этажей жилых зданий под магазины, салоны красоты, офисы? Ведь подобные переделки значительно влияют на внешний вид улиц…
— Безусловно. И в последние два года мы практически управляем этим процессом. Раньше у нас перевод из жилого в нежилой фонд контролировался большей частью только в отношении оформления документов, а за эстетическим аспектом особо контроля не было. Сейчас же мы выставляем условие, что при подобных реконструкциях должна разрабатываться концепция на всё здание в целом. То есть мы изначально должны видеть, каким образом будут проходить изменения и в зависимости от этого принимать окончательное решение.
Но надо сказать, что в последние годы волна подобных переделок пошла на убыль. Связано это с укрупнением торговых точек, строительством супермаркетов. Вместе с тем остаются маленькие магазинчики, которые обеспечивают жилые кварталы товарами повседневного спроса в так называемой шаговой доступности. Никто же не ходит только за пакетом молока и хлебом в супермаркет. Таким образом, выстраивается своя иерархия, в которой каждый торговый объект обслуживает свой контингент покупателей. Это нормальная цивилизованная схема. А как её следствие — у нас постепенно исчезают продуктовые киоски, которые явно не украшают город. Их дни уже сочтены. Насыщение торговыми площадями на сегодняшний день таково, что город вполне может без них обойтись.

ГОРОД ШОПИНГА И РАЗВЛЕЧЕНИЙ
— По недавно обнародованным данным компании LCMC, в Брянске на март этого года представлено 26 торговых комплексов общей площадью порядка 265 тысяч квадратных метров. Таким образом, обеспеченность жителей торговыми площадями составляет 623 квадратных метра на тысячу человек. Для сравнения, в Екатеринбурге этот показатель составляет 400 квадратных метров, а в городах — аналогах по численности населения не достигает и 300 квадратных метров.
— В соответствии с генпланом города нормативные требования — не менее 270 квадратных метров торговых площадей на тысячу человек. Действительно, высокие показатели Брянска сравнимы с российскими городами-милионниками. Думаю, в ближайшем будущем это неизбежно приведёт к росту конкуренции среди существующих торговых объектов города и, соответственно, к повышению требований к качеству торгово-развлекательных центров. И это радует. Те же подземные парковки уже стали жизненно необходимым элементом ТРЦ. В центральных районах Брянска просто нет свободных мест для наземных стоянок, и, по сути, многоэтажным и подземным парковкам альтернативы уже нет.
— Судя по последней информации, в Брянске планируется строительство новых ТРЦ…
— На днях прошло заседание архитектурной секции городского градостроительного совета, где обсуждался проект планировки застройки территории по улице Флотской, в составе которой предусматривается строительство торгово-развлекательного центра. Речь идёт о 60 000 квадратных метров. Такая огромная площадь позволит разместить не только магазины, клубы и кинозалы, но и спортивные сооружения. Проектировщикам в процессе обсуждения высказан ряд замечаний для дальнейшей доработки. Инвесторами выступают москвичи, и они заинтересованы в том, чтобы построить ТРЦ в кратчайшие сроки. Также разработан проект планировки застройки территории по улице Пушкина в Володарском районе с размещением на этой территории торгового центра «Европейский». Несмотря на то что там непростые гидрологические условия (на участке протекает небольшая речка), застройщика это не останавливает, и он нас заверил, что со всеми трудностями справится.
— Да, перспективы многообещающие. Может, у нас и аквапарк кто-нибудь  соберётся построить?
— Насчёт аквапарка не знаю, а вот зоопарк в Брянске запланирован. По крайней мере, на сегодняшний день зарезервирована территория порядка 300 гектаров. Это дубовая роща с очень интересным рельефом на берегу Десны, что через подвесной Голубой мост от парка «Соловьи».
Общественный зоопарк — это, конечно, затратная вещь. Дело ведь не только в том, чтобы купить животных и разместить их в вольерах. Нужны люди, которые будут с ними работать, научный персонал.
— А просто новые парки в Брянске в ближайшее время появятся?
— У нас пока только Володарский район не имеет своего парка. «Юность» не счёт, поскольку это всё же не парк, а городской сад. Дело в том, что по нормативам до трёх гектаров — это городской сад, а свыше уже парк. И возможности у них разные. Так, в прошлом году прошли публичные слушания, на которых обсуждалось создание парка «Есенинский» в районе Новостройки. Там ведётся очень интенсивная жилая застройка, и хорошо оборудованное место отдыха было бы весьма кстати.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЁ ЭКОНОМ-КЛАССА
— Ещё одно новшество для Брянска — жилые микрорайоны малоэтажной застройки, так называемые таунхаусы. Расскажите подробнее.
— Это очень интересное и перспективное направление. Первым утверждённым проектом застройки стал таунхаус возле озера Орлик, микрорайон Автоёзаводец. Кстати, если уж мы упомянули Орлик, то сейчас ведутся работы по благоустройству прибрежной зоны. Стараемся успеть к началу купального сезона.
Недавно на совещании у губернатора прошло обсуждение генерального плана развития территории микрорайона Тихвинского. Это уютный, тихий уголок города в зелёной, экологически чистой зоне на берегу реки Десны рядом с улицей Луговой. Площадь участка, на котором будет начато строительство, — около 70 гектаров. Общая площадь жилых домов — 74 тысячи квадратных метров, торговых зданий — 1,5 тысячи квадратных метров. Планируется строительство не только торгового центра, но и, что немаловажно, детского сада. Финансироваться проект будет инвесторами из Дании, а планируемая стоимость квадратного метра жилья составляет от 22 до 24 тысячи рублей за квадратный метр. Вполне доступно. Особо хотелось бы отметить, что застройщик собирается восстановить ныне заброшенную рощу Космонавтов. Первое дерево в ней было посажено Юрием Гагариным, во время визита первого космонавта  Брянск. Ещё один немаловажный момент — руководством и инвесторами было принято решение закупать материал непосредственно у поставщиков Брянска и Брянской области, задействовать в строительстве микрорайона местных рабочих и специалистов различного профиля, тем самым обеспечить возможность трудоустройства населения.
Ещё один новый интересный микрорайон будет носить название Изумрудный. Он расположится напротив территории старого аэропорта, там, где пока ещё находятся дачные участки.
— Наши читатели интересовались ещё одним интересным зданием — жилым домом на берегу Десны по улице Пионерской. Раньше в Брянске такие многоэтажки у самой реки не возводили…
— Ну это только кажется, что у самой реки. Всё-таки строительные нормы надо соблюдать. А дом, который, кстати, разрабатывали брянские проектировщики, интересен тем, что он стоит на сложных в геологическом плане грунтах с применением свайного фундамента. На подготовительном периоде, когда делается нулевой цикл, это, конечно, и дороже, и сложней, чем обычные фундаменты. Но ничего особенного в этом нет. Могу привести пример: в Москве фешенебельный комплекс «Алые паруса» вообще стоит на монолитной «плавающей» платформе в пойме реки. А у него ещё три этажа подземных.

ВСЁ ПО ГЕНПЛАНУ
— Александр Валерьевич, а что у нас с генеральным планом застройки Брянска?
— Реализовывается ведомственная программа. В течение трёх лет мы будем корректировать наш генплан, актуализировать его к современным условиям и, соответственно, будем его публиковать для широкого ознакомления. Это сегодняшний генплан у нас является режимным документом, а откорректированный в соответствии с новым законодательством будет рассекречен и, пройдя определённую процедуру согласования, станет общедоступным. Он будет размещён в Интернете, в СМИ…
— А на сколько лет разрабатывается генплан?
— На 15–25 лет. Корректировка будет закончена к 2013 году, так что этот документ будет основополагающим где-то  до 2035 года. И если для нас с вами это «прекрасное далёко», то для города завтрашний день.

Наталья ТИМЧЕНКО.
Фото Геннадия САМОХВАЛОВА.
Эскизы предоставлены Управлением
по строительству и развитию территорий
администрации Брянска.

4754