Все желают иметь идеальное жилище — красивое и комфортное. Конечно, самый лучший вариант — построить дом или купить квартиру своей мечты. Но в силу объективных причин это не всегда оказывается возможным. В этом случае перепланировка квартиры позволяет сделать условия проживания её обитателей максимально комфортными в каждом индивидуальном случае. О возможностях современной перепланировки «Брянская ТЕМА» разузнала у директора ООО «Профстрой» Валерия Храмченкова.

— Валерий Николаевич, слово «перепланировка» несёт в себе некое значение неустроенности, от которой владелец квартиры желает избавиться. И всё-таки, с чем, на ваш взгляд, связано стремление людей «перепланировать» своё жильё: с желанием повысить комфортность и уют, стремлением к индивидуальности или же с веяниями моды?

— Думается, мода в вопросах перепланировки — это последнее, чем руководствуется владелец квартиры. Всё зависит от внутреннего мира, образа жизни человека и от той среды, в которой он привык вращаться. Ведь для того чтобы устроить глобальную переделку, необходима внутренняя свобода, важно перешагнуть этот психологический барьер, а в определённых случаях даже буквально сломать стену. Ну а делается всё, конечно же, в первую очередь для комфорта.

Современные люди вынуждены проводить на работе огромное количество времени, и дом должен стать тем самым надёжным и уютным местом, где хочется приятно проводить каждый вечер после непростого и насыщенного рабочего дня.

— А что, судя по нынешнему законодательству, считается перепланировкой?

— Перепланировка — это изменения, затрагивающие внутреннюю структуру жилого пространства: количество комнат, их взаиморасположение, размеры, пространственную связь помещений.

Согласно 25-й статье Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения». В частности, это разборка несущих перегородок, устройство проёмов, создание или переоборудование тамбуров, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, а также перенос туалетов, кухонь, ванных комнат и т. д.

Даже если убирается перегородка между лоджией и жилым помещением, это будет считаться перепланировкой, т. к. увеличивается метраж комнаты и общая площадь жилья. В этом случае также необходимо согласование в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Важно учесть и тот факт, что увеличится и плата за квартиру: метраж лоджии оплачивается с 50%-ной скидкой, а при её объединении с жилой комнатой скидка обнуляется.

Бывают случаи, когда владельцы жилья на верхних этажах многоквартирных домов выкупают часть чердачного помещения, ремонтируют его и устанавливают лестницу внутри квартиры. И это тоже будет считаться перепланировкой, потому что требуется узаконить и грамотно сделать проёмы в плитах перекрытия, утеплить помещении, установить лестницу.

— Каких помещений, судя по вашей практике, чаще всего касается переделка?

— Чаще всего перепланировка затрагивает ванные комнаты, санузлы, кухни, прихожие. Одним требуется дополнительная ванная комната в просторной квартире, другим хочется перенести кухню в другое место, третьи желают расширить пространство той или иной комнаты, четвёртые объединить кухню с гостиной. Всё это делается для большего комфорта!

Спальни, детские комнаты, комнаты для гостей могут быть оформлены с изыском, или же может быть сделан достаточно сдержанный ремонт. Всё зависит от выбранного стиля и фантазии дизайнера интерьера. Но метраж и расположение этих комнат в квартире зачастую остаётся прежним, как задумано в основном плане.

— Существует ли статистика, сколько процентов людей готовы пойти на перепланировку — большинство это или меньшинство?

— Я бы сказал: пятьдесят на пятьдесят. Объясняется это несколькими причинами. Во-первых, достаточно велик рынок вторичного жилья. В таких квартирах глобальные перепланировки, например, связанные с переносом кухни или санузла, — редкость. Переделки ограничиваются созданием новых проёмов, объединением санузла и ванной комнаты, возведением дополнительных перегородок. Подобные работы осуществляются достаточно быстро по времени и не требуют больших финансовых затрат, хотя уже считаются перепланировкой. К примеру, новая перегородка, разделяющая комнату, приводит к изменению количества комнат и наименований помещений, поэтому требует обязательного согласования в БТИ.

Во-вторых, сегодня продаётся готовое жильё с хорошей планировкой или же, как это принято называть, свободной планировкой. В первом случае покупатель ограничивается небольшими изменениями пространства, допустим, расширяет прихожие. Во втором — полностью планируют пространство «под себя».

Согласитесь, квартира выбирается не за один день, и человек стремится подобрать наиболее приемлемый для себя вариант. И уже на этапе покупке планирует дальнейшие видоизменения будущего жилого пространства.

Студия? Кухня!

— Влияет ли на возможности перепланировки, материал, из которого сделаны несущие стены: кирпич, железобетонные панели, монолитные конструкции?

— Квартиры свободной планировки появились в российских городах именно благодаря внедрению такой технологии, как каркасно-монолитное строительство. В таких домах проще всего сделать перепланировку, потому что несущих стен, как таковых, нет.

Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они возводятся по каркасной схеме. Первые монолитные дома начали возводиться в 90-х годах прошлого века. Изначально они позиционировались как элитные, и их стоимость до сих пор достаточно высока. Это обуславливалось применением новых технологий и высокой скоростью строительства.

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок. Перепланировка в монолитном доме, даёт большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад. Внутренние перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич по полу, которые обозначают будущие стены в квартире. При этом отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий. Перепланировка в монолитных домах ничем не отличается от перепланировки в домах других серий — её также необходимо согласовывать в соответствии с действующем законодательством.

Большое достоинство (а также отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку в монолитном доме можно делать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение, что впервые годы дом даёт значительную усадку и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новосёлов, ведь дом «усаживается» неравномерно, и зачастую ремонт через пару лет необходимо обновлять.

В монолитных домах эта проблема отсутствует: дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция и не даёт трещин. В монолитных домах имеется возможность передвигать любые стены, даже внешние, например, если есть желание превратить балкон в лоджию. В кирпичных домах, когда речь идёт о несущих конструкциях, возможно только создание дополнительных проёмов, а вот убирать или передвигать несущие стены нельзя.

Панельные дома также не предполагают глобальной перепланировки, хотя также возможно сделать дополнительный проём, поставить дополнительную перегородку, расширить санузел. В любом случае к каждой перепланировке стоит подходить индивидуально.

— К чему сегодня стремятся тенденции в переустройстве жилого пространства: к расширению или же обособленности, камерности?

— Эти две тенденции в равной степени имеют право на существование. С одной стороны, если человек молод, энергичен и ему необходимо много свободного пространства — он стремится к расширению; при этом люди в более зрелом возрасте чаще желают уединения и чётко разграничивают свою личную территорию. Так, одни делают широченные коридоры, объединяют кухню и гостиную, а другие создают в квартире кабинеты или творческие мастерские. Хотя это может зависеть не только от возраста, но и от характера домовладельца.

В целом, тенденции таковы, что человек отказывается от тесных квартир, наподобие тех, что начали возводиться в 60-х годах прошлого века, стремится к свободе. «Клетушки», «комнатушки» не устраивают современного собственника жилья. И одним из известных символов подобных перемен можно назвать кухню-студию.

— Расскажите о ней подробнее…

— Как известно, кухня — это самое уютное и тёплое место в доме. Здесь приятно собраться всей семьёй в воскресный вечер и с удовольствием ждать фирменного блюда хозяйки дома. И сейчас сохраняет свою силу традиция тёплого кухонного застолья, во время которого люди решают деловые проблемы, знакомятся, разговаривают о жизни. У нас ведь даже и разговоры порой называются «кухонными»!

В последнее время в нашей стране особой популярностью пользуются кухни-студии. Объединение кухни с жилой зоной — это своего рода возвращение к истокам, когда очаг располагался в общей комнате. При создании подобного интерьера стена между кухней и гостиной или же кухней и столовой полностью или частично сносится, а для отделения одной функиональной зоны от другой предлагаются различные варианты: установка перегородок, применение различных цветовых решений стен или пола.

— Как, с точки зрения достоинств и недостатков, вы бы охарактеризовали традиционную кухню-студию?

— В небольших квартирах создание такой кухни позволяет увеличить жилую площадь и расширить пространство. Здесь возможны различные варианты — снос стены, отделяющей кухню от гостиной, или установка небольшой перегородки. Кстати, для облегчения пространства и создания эффекта воздушности можно использовать декоративные стеклоблоки или витражи.

В целях экономии пространства в перегородку можно установить встраиваемые полки. Или же сделать, например, декоративную конструкцию, которая будет служить экраном, разделяющим кухню и гостиную, скрывать воздуховод вытяжки и являться опорой для плазменной панели телевизора.

Можно использовать и другой распространенный вариант: между гостевым пространством и кухней вместо обычного обеденного стола поместить барную стойку. Существуют и менее распространённые, но очень интересные варианты расположения кухонных зон. Например, кухня в нише в центре квартиры. Обычно на такую экономию пространства легко идут холостяки, которые не собираются много готовить или не представляют себе трудоёмкости и побочных эффектов процесса
приготовления пищи.

Главный же минус кухни, открытой в жилое пространство, — запахи, которые распространяются по всей квартире. Бороться с ними можно только с помощью хорошей и достаточно дорогой вытяжки. Воздух при этом либо отводится в вентиляционный канал и выбрасывается на улицу, заменяясь свежим, приточным, либо очищается специальным фильтром и опять подаётся в помещение.

Ещё одной проблемой для желающих оборудовать в своей квартире кухню-студию является то, что кухня всегда будет видна практически из любой точки квартиры. В данном случае следует внимательно подходить к выбору кухонной мебели. Если у хозяев нет времени или привычки раскладывать и расставлять всё по местам, то лучше обойтись без подставок для кухонных приборов и прозрачных или полуоткрытых шкафов и полок. К слову, этот недостаток несложно превратить в достоинство, если выбрать роскошную мебель, которая станет украшением вашей квартиры!

— Какими ещё способами можно зонировать пространство кухни-студии?

— Наиболее распространённые способы предусматривают зонирование на уровне пола, потолка или декора светом. Например, на полу можно комбинировать плитку (в кухонной зоне) с тканным ковролином, пробковым покрытием или обычным ламинатом.

Современные дизайнерские решения отделки потолка позволяют разграничивать пространство с помощью разноуровневых декоративных конструкций, формы и рисунка покрытия. В частности, это может быть многоуровневый натяжной потолок. Его особенность заключается в том, что в данной конструкции применяются разные цвета, текстуры и формы: например, один уровень делается матовым, другой — глянцевым. Также один уровень может быть нейтрального цвета, а другой — с применением фотопечати или росписи. Такое оформление будет актуально в любом помещении, независимо от его размеров и высоты потолка. Что касается особенности кухни, то натяжной потолок обладает повышенными грязеотталкивающими свойствами, увеличенной прочностью к физическим воздействиям; он устойчив к воздействию различных запахов, пропитан антибактериальным составом.

Выделить пространство в помещении позволяет и современная подсветка — светодиодные ленты или точечные светильники. Необычным решением может стать использование люстр в кухонной и гостиной зоне. Например, над кухонным столом можно повесить достаточно простой осветительный прибор или установить несколько точечных светильников, а жилую зону декорировать роскошной люстрой.

Стены, умеющие «хранить» секреты

— А если не устраивает расположение кухни или ванной комнаты в квартире, возможен ли перенос этих помещений со всеми имеющимися коммуникациями?

— Основное препятствие для переноса — невозможность подвода таких коммуникаций, как газ и канализация. Место, где проходят коммуникации, несложно определить при визуальном осмотре квартиры. Также они обозначены на поэтажном плане помещений, который входит в пакет предоставляемых при покупке квартиры документов. С этим планом и стоит обращаться к специалистам, если вы затеяли глобальную перепланировку. Отчасти решить эту проблему может покупка электрической плиты.

Что касается других систем, то воду несложно провести в любую часть квартиры, а вытяжные каналы спрятать в специальных коробах внутри стены или вывести непосредственно на улицу.

А теперь о том, чего не стоит делать, даже если очень хочется! Запрещается размещение санузлов, туалетов, ванных комнат над кухнями или жилыми комнатами квартир, расположенных этажом ниже (в двухуровневых квартирах допускается размещение туалета или ванной комнаты в верхнем уровне над кухней). Невозможно согласование перепланировки при размещении жилых комнат и кухонь под санузлами квартир, расположенных этажом выше (исключение составляют двухуровневые квартиры). Не допускается размещение сантехприборов и трубопроводов непосредственно возле межквартирных стен и перегородок, ограждающих жилые комнаты. Дополнительные дверные проёмы или арочные проёмы в капитальных стенах, а также увеличение уже существующих проёмов следует делать только после детального расчёта и технического заключения специалистов.

Обязательно согласование переноса ванной комнаты или кухни с жильцами нижних и верхних этажей. А вот разрешается располагать ванную в любом месте, только если человек живёт на первом этаже.

— Можно ли с помощью дополнительных перегородок сделать большее количество комнат? Какими способами принято разграничивать пространство?

— В большинстве случаев для разграничения пространства и реализации дизайнерских идей возводятся каркасные перегородки из гипсокартона. Для того чтобы новые стены были «тёплыми» и «тихими», используются современные шумоизолирующие и утепляющие материалы. Такие стены выдерживают любой отделочный материал: будь то керамическая плитка или достаточно тяжёлая линкруста.

Можно делать кирпичные перегородки, но опять же стоит учитывать несущие способности здания в том месте, где планируется перегородка. Кстати, обязательно следует согласовать все новые перегородки в БТИ, потому как в дальнейшем это может повлечь за собой проблемы при продаже жилья.

— Из каких квадратных метров можно оборудовать гардеробную комнату в обычной квартире?

— Если площадь позволяет, то выбрать для гардероба можно любое место. Как-то я для себя отметил, чтосовременные жители городских квартир предпочитают совмещать гардероб, если он имеется, с мини-прачечной, включающей стиральную машинку и гладильную доску с утюгом. Чтобы всё было под рукой!

— Считается ли перепланировкой установка раздвижных дверей?

— Раздвижные двери или перегородки — это одно или несколько полотен, которые, сдвигаясь, открывают проём. Если этот проём близок по размерам к обычной двери, эту конструкцию называют раздвижной дверью. Если же проём шире, выше, простирается от стены до стены, от пола до потолка — это раздвижная перегородка. В любом случае, это не считается перепланировкой, потому как такие двери и перегородки не являются конструктивными элементами, а также легко демонтируются в случае необходимости.

Как и раздвижные перегородки, не требует согласования в БТИ и остекление лоджий. Правда, такой документ потребуется, если вы желаете заменить обычные окна «французскими».

— Что следует учитывать при объединении двух квартир на одной лестничной площадке?

— Подобное объединение осуществляется за счёт изготовления проёмов в стенах, в том числе и капитальных. Повторюсь: всё зависит от типа домостроения — в монолитном доме объединить две квартиры намного проще, чем в кирпичном.

Как правило, владельцы оставляют одну кухню, к двум имеющимся санузлам добавляют ещё один. Ведь объединяют квартиры в основном для больших семей и, чтобы по утрам не было очереди в душ, предусматривают несколько ванных комнат.

Нет стены — нет проблем

— Что в планировке квартир и домов является пережитками прошлого?

— В планировке квартир сейчас становится всё меньше совмещённых (проходных) комнат. Владельцы квартир стараются так обустраивать спальные комнаты, чтобы между ними не было смежных стен. Перегородки делаются максимально звуконепроницаемыми. Выходит, что сейчас совершенно немодно подслушивать разговоры домочадцев! Стакан, приложенный к стене, — в прошлом, пришло время специальных технических средств: веб-камер и «жучков». Коридоры становятся всё более просторными, значительные площади в квартире отводятся для входной группы. Сейчас в коридорах и прихожих устанавливаются дизайнерские зеркала во всю стену, роскошная мебель, благородные люстры, да и развернуться есть где! Вот так современные домовладельцы борются с пережитками прошлого!

— Бывают ли случаи, когда перепланировка квартиры невозможна?

— Отвечая на этот вопрос, стоит учитывать и частности. Например, при наличии несущих стен можно сделать только проёмы в них, да и те требуют серьёзного архитектурного и технического согласования. Хотя минимальную перепланировку можно сделать в любом случае, в том числе объединить ванную комнату и туалет. Даже жильё 50–60-х годов при желании получится перепланировать. Ведь по сути это большое помещение (коробка!), ограниченное капитальными стенами, а всё, что внутри, можно изменять. Правда, с учётом того, что это жильё старое, никто не берётся за перепланировку.

— Куда нужно обращаться для согласования перепланировки?

— Самый простой вариант — обратиться в любое агентство недвижимости, специалисты которого возьмут на себя все «согласовательные» обязанности. Если же вы сами планируете узаконивать изменения, то в первую очередь следует пойти в Бюро технической инвентаризации, где вам подробно распишут дальнейшие шаги.

— Какие проблемы могут возникнуть с несогласованной перепланировкой?

— Если незначительная перепланировка, то и штраф может быть незначительным. Плюс проблемы с дальнейшей продажей жилья: хоть и продаются квадратные метры, но и количество комнат также учитывается. Что касается глобальных перепланировок, самому их сделать очень непросто, а серьёзные организации, к счастью, не берутся за работу без соответствующей документации.

— И, наконец, скажите пару слов в защиту перепланировки для тех, кто считает её слишком дорогим удовольствием для создания комфорта.

— Каждый случай индивидуален, но если вы планируете сделать в своей квартире дорогостоящий ремонт, то перепланировка в дальнейшем позволит сэкономить средства. Например, если объединить кухню и гостиную, потребуется всего одна дверь (а порой и без неё можно обойтись!), уменьшается площадь стен и, соответственно, уменьшается количество материалов для их декора: обоев, лепнины, плинтусов и т. д. Главное, всё чётко спланировать, чтобы результат радовал вас долгие годы!

Александра САВЕЛЬКИНА
Фото Михаила ФЁДОРОВА и из архива редакции