7 правил выбора бригады для ремонта квартиры

На счету Павла и его строительной бригады — десятки реализованных проектов лучших архитекторов города. По нашей просьбе строитель сформулировал 7 главных советов, как выбрать бригаду для ремонта квартиры или дома и избежать дорогостоящих переделок.

1. Опыт работы не менее 3 лет

Один французский писатель утверждал, что любовь живёт три года. С основной идеей можно поспорить, а вот временной отрывок выбран верно. Во всяком случае в нашей сфере оценить профессионализм бригады можно только по прошествии трёх лет — именно в этот момент начинают обнаруживаться скрытые недоделки. Поэтому за отзывами о качестве работ бригады лучше обращаться не к новосёлам со свежим ремонтом, а к знакомым, которые живут в обновлённых интерьерах не менее 3–5 лет.

2. Ремонтом в бригаде занимаются только профессионалы

В бригаде, которая специализируется на ремонтах класса «средний +» и «люкс» не должно быть учеников и подмастерьев. Как бы ни хотелось бригадиру натаскать новичков в реальных «полевых» условиях или сэкономить на профессионалах, делать это он должен точно не за ваш счёт. Лучший вариант — бригада, в которой минимальная текучка кадров. Например, в моей команде более 15 человек: штукатуры, плиточники, специалисты по монтажу гипсокартона и финишной отделке — половина из них работают в бригаде с первого ремонта. И таких коллективов немало в Брянске.

Можно также попросить предоставить сертификаты или документы, подтверждающие наличие у работника профессионального образования, скажем, что он является штукатуром-маляром или каменщиком.

3. Вам предлагают заключить договор на оказание ремонтно-отделочных работ

Разумеется, стоит заключить с бригадой договор на оказание строительных и ремонтных услуг. Его шаблоны можно найти в Интернете, у бригад с солидным опытом есть собственные проекты договоров. В идеале не лишним будет проверить документ у юриста, а затем подписать у нотариуса.

Но даже незаверенный договор всё равно будет иметь силу в суде в случае каких-то спорных моментов.
К договору прилагается подробная смета на черновые материалы, а при первом общении бригадир должен чётко обозначить цены на работы или представить клиенту прайс-лист.

Однако на практике именно заказчик отказывается подписывать договор из-за пункта «сроки выполнения работ». Потому что сегодня деньги есть, завтра нет — но, увы, таковы реалии нашего времени.

4. «Выполним всё, что пожелаете!»

С осторожностью относитесь к энтузиазму бригадира выполнить «без проблем!» все придумки архитектора или дизайнера. Мы работаем с ведущими дизайнерами города, но ещё не было случая, чтобы проект не требовал — хотя бы небольших — технических корректив. Потому что дизайнер — творец, художник, он рисует картину идеальной жизни заказчика; а строитель — исполнитель. Практика показывает: профессиональное исполнение объекта — слаженная работа бригадира и дизайнера. Главное, чтобы все правки проекта бригадир обсудил с дизайнером и тот внёс их ещё до начала строительных работ.

Хорошо, когда и в ходе ремонта у бригадира есть возможность консультироваться с разработчиком дизайн-проекта в рамках авторского надзора. Тогда исключается любая нежелательная «самодеятельность» строителей.

5. Дёшево не значит хорошо

Отделочные материалы домовладельцу помогает выбрать дизайнер. Бригадир — консультирует, какие материалы и производителей выбрать для «грязных» работ. Напомню, что черновая отделка включает штукатурку, заливку стяжек, монтаж гипсокартона, шпаклёвку, грунтовку. Как правило, я рассказываю заказчику, какие материалы есть на рынке и какие из них рекомендую использовать, основываясь на собственном опыте. Если клиент просит найти варианты подешевле, подробно объясняю, в каких случаях можно сэкономить, а где не стоит дешевить. Также не стоит гнаться за невысокой ценой при выборе бригады: велик шанс довериться дилетантам.

6. За хорошей бригадой — в очередь

Приготовьтесь ждать, если нашли действительно хорошую бригаду. Наличие длинной очереди — положительный признак, хотя и нерешающий.

7. Бригадир постоянно находится на объекте

Первое, что должен сделать бригадир, — принять работы электриков и сантехников, согласовать с дизайнером точность их выполнения по проекту. Затем следует обязательный отчёт перед заказчиком, что всё исправно и недочётов нет (если их действительно не обнаружено). Это решающий момент, так как дефекты и недоделки по части электропроводки — неправильно и не в том месте установленные точки электропитания, а также нарушения и ошибки в проведении сантехнических работ потом приведут к неизбежным и очень существенным материальным потерям. После электриков должны оставаться промаркированные провода в коробках, фотографии незаштукатуренных штроб с проводами, схемы с разметкой расстояний между проводами. Это необходимо, чтобы в дальнейшем строители и сам владелец в ходе эксплуатации помещения не повредили проводку. Бригадир обязан контролировать исправность проводки на всех этапах ремонтных работ и вовремя предъявлять претензии своим подчинённым в случае разрыва линии. Иначе придётся переклеивать обои, если обнаружится, что розетка не работает, потому что перебит провод. Так же дела обстоят и с трубами, которые потом спрячутся в стене: место их расположения должно быть прописано и обозначено на схеме. Они должны просто лежать в штробах без оштукатуривания, чтобы можно было легко проверить их целостность исправность в местах соединений.

Если бригада пришла и собирается сразу штукатурить и шпаклевать, даже не спросив про такие важнейшие моменты, как электрика и сантехника, откажитесь от этих услуг. Ничего хорошего вас не ждёт. Этим людям безразлична ваша безопасность и комфорт. Они пришли просто заработать деньги.

Помните, что рабочие-строители — это обычные люди: со своими характерами, привычками, личными проблемами. Бригадир по-человечески доверяет своей команде, полагая, что все работы будут выполнены профессионально. Но, чтобы избежать человеческого фактора, бригадир должен постоянно присутствовать на объекте и лично проверять качество выполненных работ. Только так можно застраховаться от переделок на этапе чистовой отделки. Самые распространённые недостатки: некачественная стяжка пола приводит к «волнам» при укладке паркета, а из-за перепадов высоты или прогибов стен очень проблематично ровно приклеить обои.

Ещё раз подчеркну: если что-то упущено, виноват бригадир. Потому что на каком-то этапе не досмотрел и строители сделали, как понимали.

P.S. в тему!

На самом деле важным (и по сути единственным) критерием выбора строительной бригады является только уровень её профессионализма, который работающий на вас проектировщик способен быстро определить. Не пожалейте времени, чтобы пригласить оценить ремонтные работы независимых экспертов или знакомых, которые недавно пережили ремонт.

Если есть такая возможность, все строительные и ремонтные работы должна осуществлять одна бригада — во‑первых, это обойдётся вам куда дешевле, а во‑вторых, люди, долгое время слаженно работающие в одной команде, не допустят в строительстве ошибок, которых вам не избежать, если каждый вид работ будет производить другая бригада рабочих.