Лучше меньше, да лучше: тонкости постковидного ремонта

— Алина, первый вопрос к вам как риелтору — чего хотят покупатели квартир в Брянске? Каковы главные тренды на рынке жилой недвижимости?

— Всего пять лет назад двухкомнатную квартиру в районе «старого аэропорта» можно было купить за 2,6 млн. рублей, сейчас такая же квартира стоит около 7 млн. Это короткая иллюстрация того, как изменился рынок.

Уменьшаются площади квартир. В 2017 году застройщики предлагали двухкомнатные квартиры размером 80–85 квадратных метров, сейчас можно найти двухкомнатную квартиру от 60–65 квадратных метров. И дело не столько в экономии, сколько в изменившемся менталитете. Когда-то давно люди массово переезжали из сельской местности в город, селились большими семьями в крохотных квартирах (вспомните, что 4-комнатная «хрущёвка» — это те же 65 квадратов!). И когда в городе начали строить жильё с просторными коридорами и холлами, огромными спальнями, люди охотно их покупали: хотелось свободы, простора, высоких потолков. Стоимость жилья была комфортной, и рынок наполнили квартиры, в которых прихожая могла быть размером в 15 квадратных метров. А когда жильё стало дорожать, застройщики начали использовать каждый квадратный метр, появились «умные» планировки. Квартиры стали меньше, но жить в них — комфортнее.

— Это как пересесть с мощного внедорожника на модный электромобиль…

— Да. И вместе с тем появилась ещё одна очевидная тенденция — запрос на комплексный продукт. В пандемию, оказавшись в четырёх стенах, не многие выдержали это испытание. В 2021–2022 годах заметно увеличилось количество продаж жилья, связанного с разделом собственности из-за разводов. Люди осознали все риски и изменили отношение к жилой среде.

Крупные застройщики своевременно подхватили этот тренд, в городе начали появляться проекты, где почти на трёх гектарах размещены всего три жилых дома! Ведущие игроки рынка строят во дворах игровые площадки для детей разного возраста, зоны отдыха — для взрослых, озеленяют территорию. Для покупателей жилья очень важным стало количество парковочных мест: из практики — люди готовы отказаться от понравившейся квартиры, если машиномест меньше 70% от количества квартир.

Ничего лишнего!

— Как в целом тенденции на рынке недвижимости влияют на дизайн квартир?

— В современных планировках появляются постирочные, гардеробные, гостевые санузлы и санузел в мастер-спальне. Все вещи владельцы жилья могут спрятать в технических зонах. Спальня становится меньше: если пять лет назад это были комнаты по 20–25 «квадратов», теперь — начиная от 8. При этом теперь нет необходимости ставить в спальне огромный шкаф. Избавляясь от лишнего, люди присмотрелись к стилю минимализм. И считаю, что сейчас это один из ведущих стилей в дизайне интерьера — свободные, светлые, незахламлённые пространства дают возможность расслабиться, отдохнуть. В моей практике есть пример, когда в однокомнатной квартире площадью 47 кв.м удалось сделать две гардеробные, спальную зону, небольшую гостиную и мини-кабинет.

— Звучит невероятно!

— Добавлю, что одна гардеробная — полноценная, шириной 1,6 метра. Важно было решить проблему хранения вещей, сохранить зоны для уединения и при этом — ощущение простора. И это удалось сделать благодаря продуманной планировке: спальню мы спрятали в нише, а рабочее место — на лоджии.

— Какие ещё можете дать советы, как сделать небольшое пространство комфортным?

— Чтобы придать лёгкости пространству, выбирайте мебель с мягкой светлой обивкой, а диваны, кресла, кровати — на ножках. Избавьтесь от хлама. Например, в зоне прихожей рассортируйте всю мелочёвку по размерам. Используйте закрытые гардеробные и шкафные системы до потолка — их можно выкрасить или подобрать в тон стен. Популярны скрытые двери, которые можно спроектировать заодно с мебелью. Кстати, часть вещей многие хранят в келлере — это новый тип кладовок в подъездах, есть у нескольких брянских застройщиков.

МАТЕРИАЛьные ценности

— С точки зрения материалов отделки — какие в приоритете, а от чего лучше отказаться?

— Расскажу пример из практики. Хозяева продавали квартиру со свежим добротным ремонтом. Покупателям она нравилась, пока дело не доходило до ванной, где среди светлой плитки выделялись яркие розовые вставки. Хозяевам очень нравилось, а покупатели уходили на другие объекты, понимая, во сколько обойдётся переделка всей этой «красоты». Поэтому я советую отказаться от «рисунков» в санузлах. Новый тренд — санузлы в тёмных тонах, сохраняется также тренд на природные материалы в санузлах. На одном из объектов делали такой в мастер-спальне, выглядит достойно!

В обоях также уходят в прошлое геометрические узоры, в моде — абстракция, с помощью которой можно сделать акцент на одной из стен. Натяжные потолки в современном интерьере — плоские, но можно создать нужный эффект, используя разные профили. Например, ощущение объёма.

Как и прежде, актуальны природные материалы и их имитация. Камень — чаще всего травертин — имитирует декоративная штукатурка. Красивый визуальный эффект создаёт керамогранит, люди стали активно использовать керамогранит не только в санузлах, но и по всей квартире. Большое разнообразие керамогранита, отвечающего всем действующим трендам, нахожу для своих проектов в салоне «Керамиум».

Большую роль играет зонирование пространства светом. В кухне с помощью нейтрального света советую выделить рабочее место, а столовую зону — эффектным подвесом. Правильный свет необходим в гардеробной. Можно автоматизировать источники света благодаря «умному дому», например, тогда свет будет работать конкретно в той зоне гардеробной, которая используется в моменте, подсветить можно даже выдвижные ящики в самой гардеробной.

В целом, для своих проектов чаще выбираю трековые системы. Мне нравится делать световые линии по конкуру помещения, в зоне скрытых карнизов, штор — такой свет мягко рассеивается и делает помещение уютным. Ведь наряду с эргономикой это главная задача, которую мы решаем, создавая современный дизайн интерьера.