Ипотека 2% и рост цен: эксперт Юлия Шилкина — о том, как заработать на недвижимости в Мариуполе

Город, известный как промышленный гигант, переживает грандиозную трансформацию: Мариуполь превратят в ключевую туристическую и деловую витрину Приазовья. Ставка делается на уникальное комбо: мощный промышленный кластер, морской порт и богатое культурное наследие. В планах развивать не только пляжный отдых, но и деловой (МIСЕ) и событийный туризм, что позволит принимать гостей круглый год, избавившись от проблемы «пустого зимнего сезона». Для этого построят современные гостиницы и апартаменты суммарно почти на 2250 номеров. На курорте появится деловой гостиничный комплекс с собственным конгресс-центром, полноценный экспоцентр для проведения выставок и форумов, яхтенные марины и новые обустроенные зоны отдыха.

План расписан на долгий срок. Благодаря этой инфраструктуре к 2044 году туристический поток в Мариуполь планируют разогнать до 392 тысяч человек в год. Бонусом регион получит сотни новых рабочих мест, качественные отели мирового уровня и совершенно новый бренд — статус главного делового и курортного центра на всём Азовском побережье.

Бизнес-класс на морском курорте

Проведëнное ведущими девелоперами исследование показало, что Мариуполь  становится востребованной курортной локацией для инвестиций. По данным экспертов, рынок демонстрирует взрывной рост: если в апреле 2025 года в продаже было представлено всего 434 лота, то к марту текущего года их число выросло более чем в пять раз, достигнув 2276 объектов. Это абсолютный рекорд за весь период после начала восстановления города.

Меняется и качественный состав предложения. Если раньше на правом берегу доминировало жильё эконом- и комфорт-класса, то сейчас фокус сместился на Левобережье, где активно появляются проекты бизнес-класса. Стимулом для покупателей служит сочетание факторов: средняя стоимость лота составляет около 9 млн. рублей при доступности льготной ипотеки под 2% годовых. Учитывая прогнозируемый прирост стоимости недвижимости на 20–30% в ближайшие два года, эксперты говорят о реальной перспективе быстрой капитализации инвестиций.

Как это работает на практике?

Расскажу на конкретном примере. Допустим, вы приобретаете квартиру-студию за 4,5 млн. рублей, тогда первоначальный взнос составит всего 450 тысяч рублей (по программе он от 10%), на оставшиеся 4,05 млн. оформляется ипотека под 2%, а ваш ежемесячный платёж составит порядка 15000 рублей. Расчёт примерный, но он позволяет оценить, насколько комфортным для вас окажется ежемесячный платёж.

Дополнительные расходы зависят от банка. Сюда входит страхование жизни заёмщика (обычно 15 – 30 тысяч в год, эту цифру вам озвучат в банке, это их компетенция) и электронная регистрация. Пошлину платит сам застройщик. При отказе от страховки ставка по ипотеке поднимается до 3%. Решайте, что выгоднее вам: страховка или повышенная ставка. Основные партнёры — Сбербанк, ВТБ, ПСБ.

Ремонт «под ключ» уже включëн в ипотеку!

Есть два варианта качественного ремонта от застройщика: «Стандарт» — 19500 рублей за кв. м, «Комфорт» — 23000 рублей за кв. м. Ремонт прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) и включается в сумму ипотеки. Вам не нужно искать бригаду или копить деньги на отделку после покупки квартиры. Гарантия на работы — 1 год. Срок готовности ремонта — всего 3 месяца после сдачи дома.

Кому доступна льготная ипотека?

Всем гражданам РФ. Муж и жена не обязательно должны быть созаёмщиками, в отличие от семейной ипотеки. Таким образом, можно оформить по квартире на каждого (при этом требуется нотариальное согласие). Право на льготу действует по аналогии с другими льготными программами. Если клиент своё право не утратил (с 23.12.2023 одна льготная ипотека в одни руки), то может воспользоваться льготной ставкой 2% на покупку жилья в Мариуполе.

Как официальный партнёр застройщика, я возьму на себя все этапы покупки недвижимости, чтобы вы могли совершить сделку, не покидая своего города. Полное юридическое и организационное сопровождение предоставляется бесплатно: индивидуальный подбор лота согласно вашим критериям, детальные консультации по всем вопросам, полный просчёт финансовой части сделки, подготовка и оформление необходимых документов.

Звоните! Расскажу подробнее!
Юлия Шилкина,
основатель агентства недвижимости «Макромир» в Брянске
8 906 505 45 47